Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARCIANO CAPELLA, 459

Bairro / Região

Vila Re

Unidade de Referência (SQL)

11343401584

CEP

03669-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/03/2026	R MARCIANO CAPELLA, 459 (CASA 07)	Residencial	41 m² (cadastro)	R$ 220.000
25/09/2025	R MARCIANO CAPELLA, 459 (CASA 04)	Residencial	41 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta09/11/2022	R MARCIANO CAPELLA, 459 (CASA 02)	Residencial	1250 m² (cadastro)	R$ 88.000

31/03/2026R$ 220.000

R MARCIANO CAPELLA, 459 (CASA 07)

Residencial•41 m² (cadastro)

25/09/2025R$ 320.000

R MARCIANO CAPELLA, 459 (CASA 04)

Residencial•41 m² (cadastro)

Esta09/11/2022R$ 88.000

R MARCIANO CAPELLA, 459 (CASA 02)

Residencial•1250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.