Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647

Bairro / Região

Vila Guilhermina

Unidade de Referência (SQL)

11361500181

CEP

03535-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 334.250

Total do Histórico

58 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 395.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/04/2026	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 92 TORRE 1)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 83.072,5
23/02/2026	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 121 TORRE 1)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 440.000
14/01/2026	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 121 TORRE 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 280.000
23/12/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 42 TORRE 2)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 325.000
17/09/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 63 TORRE 1)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 205.945,05
09/09/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 73 TORRE 1)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 380.000
22/08/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 26 TORRE 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 335.000
29/07/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 23 TORRE 1)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 450.000
19/05/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 46 TORRE 1)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 400.000
11/04/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 32 TORRE 2)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 255.000
03/04/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 43 TORRE 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 395.000
27/03/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 66 TORRE 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 385.000
21/02/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 45 TORRE 2)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 300.000
09/01/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 51 TORRE 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 383.000
19/12/2024	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 32 TORRE 1)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 270.000
24/10/2024	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 111 TORRE 2)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 260.000
15/10/2024	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 105 TORRE 1)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 221.214,43
25/09/2024	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 134 TORRE 2)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 333.500
09/09/2024	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 31 TORRE 1)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 390.000
06/08/2024	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 91 TORRE 1)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 440.000

06/04/2026R$ 83.072,5

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 92 TORRE 1)

Apartamento•61 m² (cadastro)

23/02/2026R$ 440.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 121 TORRE 1)

Apartamento•78 m² (cadastro)

14/01/2026R$ 280.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 121 TORRE 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 325.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 42 TORRE 2)

Apartamento•61 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 205.945,05

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 63 TORRE 1)

Apartamento•78 m² (cadastro)

09/09/2025R$ 380.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 73 TORRE 1)

Apartamento•78 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 335.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 26 TORRE 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

29/07/2025R$ 450.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 23 TORRE 1)

Apartamento•78 m² (cadastro)

19/05/2025R$ 400.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 46 TORRE 1)

Apartamento•73 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 255.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 32 TORRE 2)

Apartamento•61 m² (cadastro)

03/04/2025R$ 395.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 43 TORRE 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

27/03/2025R$ 385.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 66 TORRE 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 300.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 45 TORRE 2)

Apartamento•61 m² (cadastro)

09/01/2025R$ 383.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 51 TORRE 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 270.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 32 TORRE 1)

Apartamento•48 m² (cadastro)

24/10/2024R$ 260.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 111 TORRE 2)

Apartamento•58 m² (cadastro)

15/10/2024R$ 221.214,43

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 105 TORRE 1)

Apartamento•48 m² (cadastro)

25/09/2024R$ 333.500

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 134 TORRE 2)

Apartamento•58 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 390.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 31 TORRE 1)

Apartamento•63 m² (cadastro)

06/08/2024R$ 440.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1647 (AP 91 TORRE 1)

Apartamento•63 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.