Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661

Bairro / Região

Vila Guilhermina

Unidade de Referência (SQL)

11361501978

CEP

03535-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 350.000

Total do Histórico

54 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 310.000 a R$ 385.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/02/2026	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 46 TORRE 1)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 280.000
20/01/2026	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 142 TORRE 2)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 250.560
15/01/2026	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 81 TORRE 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 340.000
08/12/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 124 TORRE 1)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 350.000
26/11/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 01 TORRE 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 380.000
27/10/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 51 TORRE 1)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 417.000
01/10/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 153 TORRE 1)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta24/09/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 11 TORRE 1)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 376.000
29/08/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 71 TORRE 1)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 436.000
27/08/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 52 TORRE 2)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 299.500
07/08/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 86 TORRE 1)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 345.000
31/07/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 34 TORRE 1)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 385.000
23/04/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 116 TORRE 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 135.379,01
25/03/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 22 TORRE 1)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 260.000
26/02/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 93 TORRE 2)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 375.000
30/01/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 106 TORRE 1)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 380.000
15/01/2025	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 66 TORRE 1)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 350.000
24/12/2024	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 112 TORRE 1)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 310.000
23/10/2024	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 71 TORRE 2)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 395.000
24/07/2024	AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 122 TORRE 2)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 325.000

10/02/2026R$ 280.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 46 TORRE 1)

Apartamento•73 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 250.560

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 142 TORRE 2)

Apartamento•61 m² (cadastro)

15/01/2026R$ 340.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 81 TORRE 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

08/12/2025R$ 350.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 124 TORRE 1)

Apartamento•73 m² (cadastro)

26/11/2025R$ 380.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 01 TORRE 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

27/10/2025R$ 417.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 51 TORRE 1)

Apartamento•79 m² (cadastro)

01/10/2025R$ 400.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 153 TORRE 1)

Apartamento•79 m² (cadastro)

Esta24/09/2025R$ 376.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 11 TORRE 1)

Apartamento•79 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 436.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 71 TORRE 1)

Apartamento•79 m² (cadastro)

27/08/2025R$ 299.500

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 52 TORRE 2)

Apartamento•61 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 345.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 86 TORRE 1)

Apartamento•73 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 385.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 34 TORRE 1)

Apartamento•73 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 135.379,01

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 116 TORRE 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

25/03/2025R$ 260.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 22 TORRE 1)

Apartamento•61 m² (cadastro)

26/02/2025R$ 375.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 93 TORRE 2)

Apartamento•73 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 380.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 106 TORRE 1)

Apartamento•73 m² (cadastro)

15/01/2025R$ 350.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 66 TORRE 1)

Apartamento•73 m² (cadastro)

24/12/2024R$ 310.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 112 TORRE 1)

Apartamento•61 m² (cadastro)

23/10/2024R$ 395.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 71 TORRE 2)

Apartamento•58 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 325.000

AV DR BERNARDINO BRITO F.DE CARVALHO, 1661 (AP 122 TORRE 2)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.