Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR BERNARDINO BRITO F DE CARVALHO, 1773

Bairro / Região

Vila Guilhermina

Unidade de Referência (SQL)

11361503903

CEP

03535-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 217.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 212.000 a R$ 240.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta16/03/2021	AV DR BERNARDINO BRITO F DE CARVALHO, 1773 (AP 25 TORRE )	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 212.000
09/03/2021	AV DR BERNARDINO BRITO F DE CARVALHO, 1773 (AP 75 TORRE )	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 223.000
05/03/2021	AV DR BERNARDINO BRITO F DE CARVALHO, 1773 (AP 54 TORRE )	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 200.000
09/02/2021	AV DR BERNARDINO BRITO F DE CARVALHO, 1773 (AP 93 TORRE )	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 240.000

Esta16/03/2021R$ 212.000

AV DR BERNARDINO BRITO F DE CARVALHO, 1773 (AP 25 TORRE )

Apartamento•34 m² (cadastro)

09/03/2021R$ 223.000

AV DR BERNARDINO BRITO F DE CARVALHO, 1773 (AP 75 TORRE )

Apartamento•37 m² (cadastro)

05/03/2021R$ 200.000

AV DR BERNARDINO BRITO F DE CARVALHO, 1773 (AP 54 TORRE )

Apartamento•33 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 240.000

AV DR BERNARDINO BRITO F DE CARVALHO, 1773 (AP 93 TORRE )

Apartamento•37 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.