Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MARAIAL, 210

Bairro / Região

Jd Nordeste

Unidade de Referência (SQL)

11362200051

CEP

03691-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 240.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 250.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/03/2025	AV MARAIAL, 210 (AP 1)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 150.000
18/05/2023	AV MARAIAL, 210 (AP 6)	Apto	1096 m² (cadastro)	R$ 250.000
18/04/2023	AV MARAIAL, 210 (AP 9)	Apto	1096 m² (cadastro)	R$ 240.000
Esta18/05/2022	AV MARAIAL, 210 ( AP 08)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 189.000

19/03/2025R$ 150.000

AV MARAIAL, 210 (AP 1)

Apartamento•47 m² (cadastro)

18/05/2023R$ 250.000

AV MARAIAL, 210 (AP 6)

Apartamento•1096 m² (cadastro)

18/04/2023R$ 240.000

AV MARAIAL, 210 (AP 9)

Apartamento•1096 m² (cadastro)

Esta18/05/2022R$ 189.000

AV MARAIAL, 210 ( AP 08)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.