Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VENTUROSA, 71

Bairro / Região

Qd 33 Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

11410701416

CEP

08295-350

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta29/05/2024	R VENTUROSA, 71 (CS 1)	Residencial	2013 m² (cadastro)	R$ 461.000
23/12/2022	R VENTUROSA, 71 (CS 5)	Residencial	2018 m² (cadastro)	R$ 340.000
Esta26/02/2021	R VENTUROSA, 71 (CS 1)	Residencial	2013 m² (cadastro)	R$ 320.000

Esta29/05/2024R$ 461.000

R VENTUROSA, 71 (CS 1)

Residencial•2013 m² (cadastro)

23/12/2022R$ 340.000

R VENTUROSA, 71 (CS 5)

Residencial•2018 m² (cadastro)

Esta26/02/2021R$ 320.000

R VENTUROSA, 71 (CS 1)

Residencial•2013 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.