Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R BARRA DE GUABIRABA, 97

Bairro / Região

Vl Carmozina

Unidade de Referência (SQL)

11412001111

CEP

08210-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 206.610

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 166.312 a R$ 262.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/10/2025	R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 54 E VG)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 262.000
16/12/2024	R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 102 E VG)	Apto	233 m² (cadastro)	R$ 166.312,32
30/09/2024	R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 41 E VG)	Apto	233 m² (cadastro)	R$ 206.610
31/05/2024	R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 31 E VG)	Apto	233 m² (cadastro)	R$ 240.000
12/04/2024	R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 22 E VG)	Apto	233 m² (cadastro)	R$ 262.500
Esta27/12/2023	R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 12 E VG)	Apto	233 m² (cadastro)	R$ 213.040
Esta15/02/2023	R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 12 E VG)	Apto	233 m² (cadastro)	R$ 237.870,11
29/06/2021	R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 13 E VG)	Apto	233 m² (cadastro)	R$ 190.000

01/10/2025R$ 262.000

R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 54 E VG)

Apartamento•90 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 166.312,32

R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 102 E VG)

Apartamento•233 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 206.610

R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 41 E VG)

Apartamento•233 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 240.000

R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 31 E VG)

Apartamento•233 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 262.500

R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 22 E VG)

Apartamento•233 m² (cadastro)

Esta27/12/2023R$ 213.040

R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 12 E VG)

Apartamento•233 m² (cadastro)

Esta15/02/2023R$ 237.870,11

R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 12 E VG)

Apartamento•233 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 190.000

R BARRA DE GUABIRABA, 97 (AP 13 E VG)

Apartamento•233 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.