Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S GONCALO DO PIAUI, 400

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

11413400719

CEP

08295-400

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/03/2026	R S GONCALO DO PIAUI, 400 (CASA 7)	Residencial	46 m² (cadastro)	R$ 328.000
Esta26/08/2024	R S GONCALO DO PIAUI, 400 (CASA 6)	Residencial	1250 m² (cadastro)	R$ 380.000
Esta26/08/2021	R S GONCALO DO PIAUI, 400 (CASA 6)	Residencial	1250 m² (cadastro)	R$ 265.000

27/03/2026R$ 328.000

R S GONCALO DO PIAUI, 400 (CASA 7)

Residencial•46 m² (cadastro)

Esta26/08/2024R$ 380.000

R S GONCALO DO PIAUI, 400 (CASA 6)

Residencial•1250 m² (cadastro)

Esta26/08/2021R$ 265.000

R S GONCALO DO PIAUI, 400 (CASA 6)

Residencial•1250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.