Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R WALDEMAR MANCINI, 278

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

11413701964

CEP

08295-290

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/04/2024	R WALDEMAR MANCINI, 278 (CASA 6)	Residencial	1111 m² (cadastro)	R$ 328.000
Esta11/10/2023	R WALDEMAR MANCINI, 278 (CASA 3)	Residencial	1111 m² (cadastro)	R$ 265.000
27/09/2022	R WALDEMAR MANCINI, 278 (CASA 6)	Residencial	1111 m² (cadastro)	R$ 266.000

29/04/2024R$ 328.000

R WALDEMAR MANCINI, 278 (CASA 6)

Residencial•1111 m² (cadastro)

Esta11/10/2023R$ 265.000

R WALDEMAR MANCINI, 278 (CASA 3)

Residencial•1111 m² (cadastro)

27/09/2022R$ 266.000

R WALDEMAR MANCINI, 278 (CASA 6)

Residencial•1111 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.