Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R RIO MAMANGUAPE, 264

Bairro / Região

Cidade Lider

Unidade de Referência (SQL)

11415700973

CEP

08285-120

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/09/2023	R RIO MAMANGUAPE, 264 (CS F)	Residencial	1507 m² (cadastro)	R$ 272.612
10/10/2022	R RIO MAMANGUAPE, 264 (CS F)	Residencial	1507 m² (cadastro)	R$ 379.121,08
Esta19/05/2021	R RIO MAMANGUAPE, 264 (CS B)	Residencial	1848 m² (cadastro)	R$ 159.211,95

26/09/2023R$ 272.612

R RIO MAMANGUAPE, 264 (CS F)

Residencial•1507 m² (cadastro)

10/10/2022R$ 379.121,08

R RIO MAMANGUAPE, 264 (CS F)

Residencial•1507 m² (cadastro)

Esta19/05/2021R$ 159.211,95

R RIO MAMANGUAPE, 264 (CS B)

Residencial•1848 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.