Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRANCISCO ALARICO BERGAMO, 745

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

11426600126

CEP

08230-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta04/12/2025	R FRANCISCO ALARICO BERGAMO, 745	Outros	1017 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
Esta09/09/2022	R FRANCISCO ALARICO BERGAMO, 745	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
Esta18/02/2022	R FRANCISCO ALARICO BERGAMO, 745	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 1.900.000

Esta04/12/2025R$ 2.100.000

R FRANCISCO ALARICO BERGAMO, 745

Outros•1017 m² (cadastro)

Esta09/09/2022R$ 1.900.000

R FRANCISCO ALARICO BERGAMO, 745

Comercial•10000 m² (cadastro)

Esta18/02/2022R$ 1.900.000

R FRANCISCO ALARICO BERGAMO, 745

Comercial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.