Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ENG VILLARES DA SILVA, 535
Bairro / Região
Vila Mendonca
Unidade de Referência (SQL)
11435501216
CEP
08215-320
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 223.200
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 110.838 a R$ 225.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta01/09/2025 | R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 2) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 223.200 |
| 17/01/2025 | R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 11) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 225.000 |
| 27/10/2023 | R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 6) | Apto | 454 m² (cadastro) | R$ 110.837,9 |
| 31/03/2023 | R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 3) | Apto | 531 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 08/11/2022 | R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 14) | Apto | 531 m² (cadastro) | R$ 246.000 |
| 16/08/2022 | R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 10) | Apto | 531 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 2)
Apartamento•76 m² (cadastro)
R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 11)
Apartamento•76 m² (cadastro)
R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 6)
Apartamento•454 m² (cadastro)
R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 3)
Apartamento•531 m² (cadastro)
R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 14)
Apartamento•531 m² (cadastro)
R ENG VILLARES DA SILVA, 535 (AP 10)
Apartamento•531 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.