Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635
Bairro / Região
Nucleo Lageado
Unidade de Referência (SQL)
11502201312
CEP
08440-535
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 143.417
Total do Histórico
18 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 117.814 a R$ 147.286
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta01/04/2026 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1022) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 175.000 |
| 22/08/2025 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 823) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 143.417 |
| 27/05/2025 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1124) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 24/01/2025 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 422) | Apto | 51 m² (cadastro) | R$ 117.813,89 |
| 06/08/2024 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 823) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 147.286,22 |
| 26/06/2024 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 812) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 94.000 |
| 25/06/2024 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 342, BLOCO 3) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 225.000 |
| 02/05/2024 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1154) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 31/01/2024 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 422) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 82.335,01 |
| 16/12/2022 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 621) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 125.000 |
| 31/08/2022 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1131) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 125.000 |
| 18/05/2022 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 132) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 165.000 |
| 13/05/2022 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 231) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 19/04/2022 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1331) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 145.000 |
| 07/03/2022 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 854) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 130.000 |
| 11/02/2022 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 524) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 16/12/2021 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 953) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
| 05/04/2021 | R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1043) | Apto | 39 m² (cadastro) | R$ 165.000 |
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1022)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 823)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1124)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 422)
Apartamento•51 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 823)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 812)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 342, BLOCO 3)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1154)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 422)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 621)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1131)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 132)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 231)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1331)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 854)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 524)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 953)
Apartamento•39 m² (cadastro)
R CRUZ DO ESPIRITO SANTO, 635 (AP 1043)
Apartamento•39 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.