Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R OTAVIO PEPPI, 114

Bairro / Região

Guaianazes

Unidade de Referência (SQL)

11518300838

CEP

08410-460

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 114.597

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 50.000 a R$ 180.529

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta14/03/2025	R OTAVIO PEPPI, 114 (APTO 11)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 114.596,8
Esta13/06/2024	R OTAVIO PEPPI, 114 (APTO 11)	Apto	579 m² (cadastro)	R$ 180.529,15
16/09/2022	R OTAVIO PEPPI, 114 (APTO 13)	Apto	556 m² (cadastro)	R$ 50.000

Esta14/03/2025R$ 114.596,8

R OTAVIO PEPPI, 114 (APTO 11)

Apartamento•53 m² (cadastro)

Esta13/06/2024R$ 180.529,15

R OTAVIO PEPPI, 114 (APTO 11)

Apartamento•579 m² (cadastro)

16/09/2022R$ 50.000

R OTAVIO PEPPI, 114 (APTO 13)

Apartamento•556 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.