Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NORDESTINA, 99999

Bairro / Região

Nazes

Unidade de Referência (SQL)

11526900628

CEP

08431-165

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

7 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/02/2024	AV NORDESTINA, 99999 (LT 11 QD 1)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 900.000
15/07/2022	AV NORDESTINA, 99999 (LT 1 GUAIANAZES)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 125.000
25/11/2021	AV NORDESTINA, 99999 (LT 11 QD 1)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 850.000
Esta22/10/2021	AV NORDESTINA, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 120.000
19/07/2021	AV NORDESTINA, 99999 (LT 38 A)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 275.000
19/05/2021	AV NORDESTINA, 99999 (LT 14 QD 1)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 722.000
15/04/2021	AV NORDESTINA, 99999 (LT 12 QD 1)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 830.000

08/02/2024R$ 900.000

AV NORDESTINA, 99999 (LT 11 QD 1)

Terreno•10000 m² (cadastro)

15/07/2022R$ 125.000

AV NORDESTINA, 99999 (LT 1 GUAIANAZES)

Terreno•10000 m² (cadastro)

25/11/2021R$ 850.000

AV NORDESTINA, 99999 (LT 11 QD 1)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Esta22/10/2021R$ 120.000

AV NORDESTINA, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

19/07/2021R$ 275.000

AV NORDESTINA, 99999 (LT 38 A)

Terreno•10000 m² (cadastro)

19/05/2021R$ 722.000

AV NORDESTINA, 99999 (LT 14 QD 1)

Terreno•10000 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 830.000

AV NORDESTINA, 99999 (LT 12 QD 1)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.