Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030

Bairro / Região

Guaianazes

Unidade de Referência (SQL)

11532400674

CEP

08410-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 164.888

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 163.800 a R$ 235.020

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta04/06/2025	R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 02 BL A)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 108.080,77
19/02/2025	R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 44 BL B)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 163.800
11/11/2024	R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 44 BL A)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 235.019,88
Esta10/09/2024	R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 02 BL A)	Apto	136 m² (cadastro)	R$ 165.975,39
02/07/2024	R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 24 BL A)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 108.034,59
08/08/2023	R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 24 BL A)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 97.719,42
13/06/2023	R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 44 BL B)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 241.000

Esta04/06/2025R$ 108.080,77

R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 02 BL A)

Apartamento•45 m² (cadastro)

19/02/2025R$ 163.800

R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 44 BL B)

Apartamento•103 m² (cadastro)

11/11/2024R$ 235.019,88

R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 44 BL A)

Apartamento•248 m² (cadastro)

Esta10/09/2024R$ 165.975,39

R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 02 BL A)

Apartamento•136 m² (cadastro)

02/07/2024R$ 108.034,59

R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 24 BL A)

Apartamento•170 m² (cadastro)

08/08/2023R$ 97.719,42

R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 24 BL A)

Apartamento•170 m² (cadastro)

13/06/2023R$ 241.000

R PROF FRANCISCO PINHEIRO, 1030 (1020 AP 44 BL B)

Apartamento•248 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.