Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431

Bairro / Região

Bloco 3

Unidade de Referência (SQL)

11534207030

CEP

08412-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 209.904

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 86.380 a R$ 264.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta07/04/2026	R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 307 BL 03 E VG)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 264.000
27/02/2026	R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 403 E VG)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 86.380
Esta19/05/2025	R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 307 E VG)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 209.903,88
15/07/2022	R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 403 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 154.000
09/06/2022	R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 402 E VG)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 181.250
31/05/2022	R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 203 E VG)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 180.000
20/12/2021	R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 405 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 200.000
13/12/2021	R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 404 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 200.000

Esta07/04/2026R$ 264.000

R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 307 BL 03 E VG)

Apartamento•51 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 86.380

R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 403 E VG)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Esta19/05/2025R$ 209.903,88

R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 307 E VG)

Apartamento•51 m² (cadastro)

15/07/2022R$ 154.000

R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 403 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

09/06/2022R$ 181.250

R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 402 E VG)

Apartamento•61 m² (cadastro)

31/05/2022R$ 180.000

R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 203 E VG)

Apartamento•63 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 200.000

R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 405 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

13/12/2021R$ 200.000

R ANTONIO SILVESTRE FERREIRA, 431 (AP 404 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.