Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553

Bairro / Região

Ed Recanto Andorinhas

Unidade de Referência (SQL)

11615201490

CEP

03366-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 375.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 424.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/03/2026	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 92 E VG)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 424.000
05/06/2025	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 33 E VG)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 375.000
25/11/2024	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 122 E VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta30/04/2024	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 13 E VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 60.000
02/04/2024	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 74 E VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 405.000
16/08/2023	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 93 E VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 250.000
04/08/2023	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 71 E VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 52.000
07/04/2023	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 92 E VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 82.500
29/11/2022	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 54 E VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 85.000
25/11/2022	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 122 E VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 82.500
25/11/2022	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 132 E VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 82.000
07/11/2022	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 152 E 1 VG)	Apto	244 m² (cadastro)	R$ 1.104.000
26/10/2022	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 72 E VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 340.000
03/05/2022	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 64 E VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 465.000
30/03/2021	AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 113 E VG)	Apto	161 m² (cadastro)	R$ 320.000

12/03/2026R$ 424.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 92 E VG)

Apartamento•124 m² (cadastro)

05/06/2025R$ 375.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 33 E VG)

Apartamento•114 m² (cadastro)

25/11/2024R$ 250.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 122 E VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Esta30/04/2024R$ 60.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 13 E VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

02/04/2024R$ 405.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 74 E VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

16/08/2023R$ 250.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 93 E VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

04/08/2023R$ 52.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 71 E VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

07/04/2023R$ 82.500

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 92 E VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

29/11/2022R$ 85.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 54 E VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

25/11/2022R$ 82.500

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 122 E VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

25/11/2022R$ 82.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 132 E VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

07/11/2022R$ 1.104.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 152 E 1 VG)

Apartamento•244 m² (cadastro)

26/10/2022R$ 340.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 72 E VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

03/05/2022R$ 465.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 64 E VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

30/03/2021R$ 320.000

AV FLOR DE VILA FORMOSA, 553 (AP 113 E VG)

Apartamento•161 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.