Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PROF CARINI, 172

Bairro / Região

Vila Formosa

Unidade de Referência (SQL)

11616000758

CEP

03367-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 310.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 270.000 a R$ 320.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2024	R PROF CARINI, 172 (AP. 22 BL- B)	Apto	218 m² (cadastro)	R$ 270.000
Esta21/03/2024	R PROF CARINI, 172 (AP. 1 BL B)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 310.000
29/04/2021	R PROF CARINI, 172 (AP. 4 BL. B)	Apto	202 m² (cadastro)	R$ 320.000

27/05/2024R$ 270.000

R PROF CARINI, 172 (AP. 22 BL- B)

Apartamento•218 m² (cadastro)

Esta21/03/2024R$ 310.000

R PROF CARINI, 172 (AP. 1 BL B)

Apartamento•202 m² (cadastro)

29/04/2021R$ 320.000

R PROF CARINI, 172 (AP. 4 BL. B)

Apartamento•202 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.