Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARICANDUVA, 99999

Bairro / Região

Jardim Colonial

Unidade de Referência (SQL)

11629100012

CEP

03951-220

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

6 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/12/2025	AV ARICANDUVA, 99999 (AP 903 T1)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 264.000
15/08/2025	AV ARICANDUVA, 99999 (AP 703 T1)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 264.000
14/05/2025	AV ARICANDUVA, 99999 (AP 707 T1)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 320.000
28/01/2025	AV ARICANDUVA, 99999 (AP 606 T1)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 318.000
18/08/2023	AV ARICANDUVA, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 6.535.757
Esta09/09/2022	AV ARICANDUVA, 99999 (JD MARIA LUIZA)	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 690.000

18/12/2025R$ 264.000

AV ARICANDUVA, 99999 (AP 903 T1)

Terreno•0 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 264.000

AV ARICANDUVA, 99999 (AP 703 T1)

Terreno•0 m² (cadastro)

14/05/2025R$ 320.000

AV ARICANDUVA, 99999 (AP 707 T1)

Terreno•0 m² (cadastro)

28/01/2025R$ 318.000

AV ARICANDUVA, 99999 (AP 606 T1)

Terreno•0 m² (cadastro)

18/08/2023R$ 6.535.757

AV ARICANDUVA, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

Esta09/09/2022R$ 690.000

AV ARICANDUVA, 99999 (JD MARIA LUIZA)

Comercial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.