Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ENGENHEIRO GUILHERME CRISTIANO FRENDER, 1275

Bairro / Região

Vila Antonieta

Unidade de Referência (SQL)

11631203125

CEP

03477-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 241.501 a R$ 380.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta17/02/2021	R ENGENHEIRO GUILHERME CRISTIANO FRENDER, 1275 (AP 178 TORRE)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 300.000
02/02/2021	R ENGENHEIRO GUILHERME CRISTIANO FRENDER, 1275 (AP 57 TORRE )	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 241.501,04
12/01/2021	R ENGENHEIRO GUILHERME CRISTIANO FRENDER, 1275 (AP 107 TORRE)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 380.000

Esta17/02/2021R$ 300.000

R ENGENHEIRO GUILHERME CRISTIANO FRENDER, 1275 (AP 178 TORRE)

Apartamento•30 m² (cadastro)

02/02/2021R$ 241.501,04

R ENGENHEIRO GUILHERME CRISTIANO FRENDER, 1275 (AP 57 TORRE )

Apartamento•31 m² (cadastro)

12/01/2021R$ 380.000

R ENGENHEIRO GUILHERME CRISTIANO FRENDER, 1275 (AP 107 TORRE)

Apartamento•31 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.