Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357

Bairro / Região

Vl Antonieta

Unidade de Referência (SQL)

11633001791

CEP

03474-015

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 349.900

Total do Histórico

93 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 323.193 a R$ 353.837

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/03/2026	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 138 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 330.000
19/02/2026	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 72 -TORRE B)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 420.784,34
03/02/2026	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 91 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 350.000
21/01/2026	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 18 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 298.000
14/01/2026	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 111-TORRE A )	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 381.625,83
14/01/2026	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 43 E VG)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 421.259,22
08/01/2026	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 161- TORRE B )	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 381.715,09
09/12/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 25 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 270.000
21/11/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 32 -TORRE B)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 422.452,07
18/11/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 146 E VG)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 389.000
14/11/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 33 E VG)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 333.373,5
13/11/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 47 TORRE B)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 421.685,87
23/09/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 23 E VG)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 349.900
20/08/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 151)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 347.429,25
08/08/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 158 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 225.000
17/07/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 144 -TORRE B)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 349.900
10/07/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 16 -TORRE A)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 351.886,26
23/06/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 164 -TORRE B)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 349.908,3
06/06/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 154 - TORRE B )	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 323.192,92
04/06/2025	AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 27 E VG)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 331.985,13

13/03/2026R$ 330.000

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 138 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

19/02/2026R$ 420.784,34

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 72 -TORRE B)

Apartamento•90 m² (cadastro)

03/02/2026R$ 350.000

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 91 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

21/01/2026R$ 298.000

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 18 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

14/01/2026R$ 381.625,83

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 111-TORRE A )

Apartamento•82 m² (cadastro)

14/01/2026R$ 421.259,22

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 43 E VG)

Apartamento•90 m² (cadastro)

08/01/2026R$ 381.715,09

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 161- TORRE B )

Apartamento•82 m² (cadastro)

09/12/2025R$ 270.000

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 25 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

21/11/2025R$ 422.452,07

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 32 -TORRE B)

Apartamento•90 m² (cadastro)

18/11/2025R$ 389.000

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 146 E VG)

Apartamento•90 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 333.373,5

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 33 E VG)

Apartamento•90 m² (cadastro)

13/11/2025R$ 421.685,87

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 47 TORRE B)

Apartamento•90 m² (cadastro)

23/09/2025R$ 349.900

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 23 E VG)

Apartamento•90 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 347.429,25

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 151)

Apartamento•82 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 225.000

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 158 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

17/07/2025R$ 349.900

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 144 -TORRE B)

Apartamento•82 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 351.886,26

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 16 -TORRE A)

Apartamento•90 m² (cadastro)

23/06/2025R$ 349.908,3

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 164 -TORRE B)

Apartamento•82 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 323.192,92

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 154 - TORRE B )

Apartamento•82 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 331.985,13

AV VER EMILIO MENEGHINI, 357 (AP 27 E VG)

Apartamento•90 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.