Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PDE MANUEL LUIS DE VERGUEIRO, 645

Bairro / Região

Vl Antonieta

Unidade de Referência (SQL)

11634000039

CEP

03476-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/11/2024	R PDE MANUEL LUIS DE VERGUEIRO, 645	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 530.000
Esta09/02/2023	R PDE MANUEL LUIS DE VERGUEIRO, 645	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 240.000
Esta03/03/2022	R PDE MANUEL LUIS DE VERGUEIRO, 645	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 350.000

22/11/2024R$ 530.000

R PDE MANUEL LUIS DE VERGUEIRO, 645

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta09/02/2023R$ 240.000

R PDE MANUEL LUIS DE VERGUEIRO, 645

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta03/03/2022R$ 350.000

R PDE MANUEL LUIS DE VERGUEIRO, 645

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.