Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CEL JOAO DE OLIVEIRA MELO, 838

Bairro / Região

Vl Antonieta

Unidade de Referência (SQL)

11636200809

CEP

03474-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/07/2023	R CEL JOAO DE OLIVEIRA MELO, 838 (848 - CASA 13)	Residencial	712 m² (cadastro)	R$ 422.000
24/08/2022	R CEL JOAO DE OLIVEIRA MELO, 838 (848 - CASA 8)	Residencial	712 m² (cadastro)	R$ 136.964,64
Esta16/08/2022	R CEL JOAO DE OLIVEIRA MELO, 838 (848 - CASA 2)	Residencial	712 m² (cadastro)	R$ 310.000

03/07/2023R$ 422.000

R CEL JOAO DE OLIVEIRA MELO, 838 (848 - CASA 13)

Residencial•712 m² (cadastro)

24/08/2022R$ 136.964,64

R CEL JOAO DE OLIVEIRA MELO, 838 (848 - CASA 8)

Residencial•712 m² (cadastro)

Esta16/08/2022R$ 310.000

R CEL JOAO DE OLIVEIRA MELO, 838 (848 - CASA 2)

Residencial•712 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.