Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV JOAO XXIII, 922
Bairro / Região
Vila Formosa
Unidade de Referência (SQL)
11652604153
CEP
03361-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 601.000
Total do Histórico
107 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 500.000 a R$ 646.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 226 VG TORR A) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 02/04/2026 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 162 VG TORR A) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 19/03/2026 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 135 VG TORR A) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 05/02/2026 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 193 VG TORR A) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 602.000 |
| 25/11/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 102 VG TORR A) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 10/10/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (VG M 89 TERREO) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 09/10/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 35 VG TORRE A) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 710.000 |
| 24/09/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 248 VG TORR A) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 637.000 |
| 16/09/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 266 VG TORR A) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 624.700 |
| 29/08/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 31 VG TORRE A) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 646.000 |
| 22/08/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 154 VG TOR B) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 30/07/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 173 VG TOR B) | Apto | 156 m² (cadastro) | R$ 963.000 |
| 30/07/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (VG M 36 1SS) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 107.000 |
| 25/07/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 24 VG TORRE A) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 05/06/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 126 VG TORR A) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 452.000 |
| 23/04/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (VG M 11 TERREO) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 29/03/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 251 VG TOR B) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 880.000 |
| 29/03/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (VG P 25 TERREO) | Garagem | 28 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 25/03/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 125 VG TORR A) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 585.000 |
| 10/03/2025 | AV JOAO XXIII, 922 (AP 151 VG TORR A) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 603.000 |
AV JOAO XXIII, 922 (AP 226 VG TORR A)
Apartamento•128 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 162 VG TORR A)
Apartamento•128 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 135 VG TORR A)
Apartamento•130 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 193 VG TORR A)
Apartamento•128 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 102 VG TORR A)
Apartamento•128 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (VG M 89 TERREO)
Garagem•32 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 35 VG TORRE A)
Apartamento•130 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 248 VG TORR A)
Apartamento•130 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 266 VG TORR A)
Apartamento•128 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 31 VG TORRE A)
Apartamento•130 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 154 VG TOR B)
Apartamento•158 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 173 VG TOR B)
Apartamento•156 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (VG M 36 1SS)
Garagem•32 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 24 VG TORRE A)
Apartamento•130 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 126 VG TORR A)
Apartamento•128 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (VG M 11 TERREO)
Garagem•32 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 251 VG TOR B)
Apartamento•158 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (VG P 25 TERREO)
Garagem•28 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 125 VG TORR A)
Apartamento•130 m² (cadastro)
AV JOAO XXIII, 922 (AP 151 VG TORR A)
Apartamento•130 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.