Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SAPOPEMBA, 99999

Bairro / Região

Quadra 03

Unidade de Referência (SQL)

11713300108

CEP

03989-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

27 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/01/2026	AV SAPOPEMBA, 99999	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 660.000
Esta22/08/2025	AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 4 QD 11)	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 500.000
23/04/2025	AV SAPOPEMBA, 99999 (1937.0)	Residencial	50 m² (cadastro)	R$ 60.000
05/02/2025	AV SAPOPEMBA, 99999	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 150.000
25/10/2024	AV SAPOPEMBA, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 214.230
09/09/2024	AV SAPOPEMBA, 99999	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 120.000
19/01/2024	AV SAPOPEMBA, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 500.000
09/08/2023	AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 4 QD 3)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 320.183,12
23/05/2023	AV SAPOPEMBA, 99999 (AP. 501 )	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 181.800
14/03/2023	AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 24 QD 02)	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 873.425
12/08/2022	AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 18 QD 25)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 200.000
30/05/2022	AV SAPOPEMBA, 99999 (APTO 1809 T A)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 219.000
24/02/2022	AV SAPOPEMBA, 99999 (APTO 402 TORRE A)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 194.400
20/12/2021	AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 12A QD 11)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 71.247
20/12/2021	AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 12B QD 11)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 71.247
20/12/2021	AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 13A QD 11)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 66.675
20/12/2021	AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 13 B QD 11)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 66.675
20/12/2021	AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 14A QD 11)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 59.436
20/12/2021	AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 14B QD 11)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 59.436
23/09/2021	AV SAPOPEMBA, 99999 (APTO 301 T A)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 240.000

29/01/2026R$ 660.000

AV SAPOPEMBA, 99999

Terreno•0 m² (cadastro)

Esta22/08/2025R$ 500.000

AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 4 QD 11)

Terreno•0 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 60.000

AV SAPOPEMBA, 99999 (1937.0)

Residencial•50 m² (cadastro)

05/02/2025R$ 150.000

AV SAPOPEMBA, 99999

Terreno•0 m² (cadastro)

25/10/2024R$ 214.230

AV SAPOPEMBA, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 120.000

AV SAPOPEMBA, 99999

Residencial•10000 m² (cadastro)

19/01/2024R$ 500.000

AV SAPOPEMBA, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

09/08/2023R$ 320.183,12

AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 4 QD 3)

Terreno•10000 m² (cadastro)

23/05/2023R$ 181.800

AV SAPOPEMBA, 99999 (AP. 501 )

Terreno•10000 m² (cadastro)

14/03/2023R$ 873.425

AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 24 QD 02)

Comercial•10000 m² (cadastro)

12/08/2022R$ 200.000

AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 18 QD 25)

Terreno•10000 m² (cadastro)

30/05/2022R$ 219.000

AV SAPOPEMBA, 99999 (APTO 1809 T A)

Terreno•10000 m² (cadastro)

24/02/2022R$ 194.400

AV SAPOPEMBA, 99999 (APTO 402 TORRE A)

Terreno•10000 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 71.247

AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 12A QD 11)

Terreno•10000 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 71.247

AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 12B QD 11)

Terreno•10000 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 66.675

AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 13A QD 11)

Terreno•10000 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 66.675

AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 13 B QD 11)

Terreno•10000 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 59.436

AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 14A QD 11)

Terreno•10000 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 59.436

AV SAPOPEMBA, 99999 (LT 14B QD 11)

Terreno•10000 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 240.000

AV SAPOPEMBA, 99999 (APTO 301 T A)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.