Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323

Bairro / Região

Vl Primavera

Unidade de Referência (SQL)

11715200704

CEP

03390-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 184.636 a R$ 264.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/11/2025	AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 04)	Apto	76 m² (cadastro)	R$ 250.000
27/08/2025	AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 10)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 270.000
11/08/2025	AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 12)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 315.000
08/07/2025	AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 19)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 260.000
06/06/2025	AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 18)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 260.000
28/05/2025	AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 09)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 140.772
28/05/2025	AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 06)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 184.636
27/05/2025	AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 01)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 110.787
Esta28/11/2024	AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP. 12)	Apto	10000 m² (cadastro)	R$ 264.000

27/11/2025R$ 250.000

AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 04)

Apartamento•76 m² (cadastro)

27/08/2025R$ 270.000

AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 10)

Apartamento•145 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 315.000

AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 12)

Apartamento•84 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 260.000

AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 19)

Apartamento•81 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 260.000

AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 18)

Apartamento•84 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 140.772

AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 09)

Apartamento•71 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 184.636

AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 06)

Apartamento•97 m² (cadastro)

27/05/2025R$ 110.787

AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP 01)

Apartamento•72 m² (cadastro)

Esta28/11/2024R$ 264.000

AV FRANCISCO VIEIRA BUENO, 323 (AP. 12)

Apartamento•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.