Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R VAIETH, 73

Bairro / Região

Vila Ema

Unidade de Referência (SQL)

11725800631

CEP

03278-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/05/2026	R VAIETH, 73 (CASA 09)	Residencial	76 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta25/02/2026	R VAIETH, 73 (CASA 1)	Residencial	76 m² (cadastro)	R$ 484.500
15/07/2021	R VAIETH, 73 (CASA 09)	Residencial	635 m² (cadastro)	R$ 398.000
26/01/2021	R VAIETH, 73 (CASA 08)	Residencial	635 m² (cadastro)	R$ 414.000

07/05/2026R$ 350.000

R VAIETH, 73 (CASA 09)

Residencial•76 m² (cadastro)

Esta25/02/2026R$ 484.500

R VAIETH, 73 (CASA 1)

Residencial•76 m² (cadastro)

15/07/2021R$ 398.000

R VAIETH, 73 (CASA 09)

Residencial•635 m² (cadastro)

26/01/2021R$ 414.000

R VAIETH, 73 (CASA 08)

Residencial•635 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.