Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SIPARUNA, 123

Bairro / Região

Vila Sao Nicolau

Unidade de Referência (SQL)

11801600618

CEP

03254-230

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/06/2024	R SIPARUNA, 123 (CASA 3)	Residencial	2481 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta31/05/2022	R SIPARUNA, 123 (CASA 1)	Residencial	2519 m² (cadastro)	R$ 300.000
11/06/2021	R SIPARUNA, 123 (CASA 4)	Residencial	2519 m² (cadastro)	R$ 270.000

27/06/2024R$ 350.000

R SIPARUNA, 123 (CASA 3)

Residencial•2481 m² (cadastro)

Esta31/05/2022R$ 300.000

R SIPARUNA, 123 (CASA 1)

Residencial•2519 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 270.000

R SIPARUNA, 123 (CASA 4)

Residencial•2519 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.