Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV VILA EMA, 4146

Bairro / Região

Bloco B

Unidade de Referência (SQL)

11819704490

CEP

03282-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 495.000

Total do Histórico

172 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 460.000 a R$ 516.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/05/2026	AV VILA EMA, 4146 (AP 36)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 460.000
06/05/2026	AV VILA EMA, 4146 (AP 25)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 510.000
17/03/2026	AV VILA EMA, 4146 (AP 154)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 485.000
10/03/2026	AV VILA EMA, 4146 (AP 103A BL A)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 465.000
16/09/2025	AV VILA EMA, 4146 (AP 81)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 530.000
28/08/2025	AV VILA EMA, 4146 (AP 32)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 450.000
29/04/2025	AV VILA EMA, 4146 (AP 96)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 490.000
25/04/2025	AV VILA EMA, 4146 (AP 112)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 516.000
14/02/2025	AV VILA EMA, 4146 (AP 153)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 394.000
24/01/2025	AV VILA EMA, 4146 (AP 46)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 564.600
11/09/2024	AV VILA EMA, 4146 (AP 25)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 495.000
30/08/2024	AV VILA EMA, 4146 (AP 115)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 525.000
27/08/2024	AV VILA EMA, 4146 (AP 51)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 500.000
23/08/2024	AV VILA EMA, 4146 (AP 55)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 168.683,21
06/08/2024	AV VILA EMA, 4146 (AP 111)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 515.000
24/06/2024	AV VILA EMA, 4146 (AP 146)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 373.000
19/04/2024	AV VILA EMA, 4146 (AP 141)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 445.000
16/04/2024	AV VILA EMA, 4146 (AP 54)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 460.000
15/12/2023	AV VILA EMA, 4146 (AP 153)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 364.183
09/08/2023	AV VILA EMA, 4146 (AP 74 A)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 595.000

28/05/2026R$ 460.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 36)

Apartamento•110 m² (cadastro)

06/05/2026R$ 510.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 25)

Apartamento•110 m² (cadastro)

17/03/2026R$ 485.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 154)

Apartamento•115 m² (cadastro)

10/03/2026R$ 465.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 103A BL A)

Apartamento•112 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 530.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 81)

Apartamento•110 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 450.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 32)

Apartamento•110 m² (cadastro)

29/04/2025R$ 490.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 96)

Apartamento•110 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 516.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 112)

Apartamento•110 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 394.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 153)

Apartamento•115 m² (cadastro)

24/01/2025R$ 564.600

AV VILA EMA, 4146 (AP 46)

Apartamento•110 m² (cadastro)

11/09/2024R$ 495.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 25)

Apartamento•55 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 525.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 115)

Apartamento•55 m² (cadastro)

27/08/2024R$ 500.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 51)

Apartamento•55 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 168.683,21

AV VILA EMA, 4146 (AP 55)

Apartamento•55 m² (cadastro)

06/08/2024R$ 515.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 111)

Apartamento•55 m² (cadastro)

24/06/2024R$ 373.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 146)

Apartamento•55 m² (cadastro)

19/04/2024R$ 445.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 141)

Apartamento•55 m² (cadastro)

16/04/2024R$ 460.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 54)

Apartamento•56 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 364.183

AV VILA EMA, 4146 (AP 153)

Apartamento•57 m² (cadastro)

09/08/2023R$ 595.000

AV VILA EMA, 4146 (AP 74 A)

Apartamento•56 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.