Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676

Bairro / Região

Jardim Independencia

Unidade de Referência (SQL)

11830604049

CEP

03294-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

20 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/03/2026	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 514)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 170.702
23/01/2026	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 612)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 165.530,59
16/01/2026	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 602)	Comercial	38 m² (cadastro)	R$ 180.145,87
09/12/2025	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 610)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 200.000
17/10/2025	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 524)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 264.826,75
08/09/2025	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 512)	Comercial	41 m² (cadastro)	R$ 153.124,86
25/07/2025	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 609)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 163.551,17
06/06/2025	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 523)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 199.430,48
03/06/2025	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 505)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 256.784,32
09/04/2025	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 528)	Comercial	42 m² (cadastro)	R$ 250.000
14/03/2025	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 621)	Comercial	40 m² (cadastro)	R$ 177.804,27
15/01/2025	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 601)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 161.112
17/12/2024	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 610)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 162.137,2
18/11/2024	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 511)	Comercial	19 m² (cadastro)	R$ 258.831,42
01/11/2024	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 513)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 247.433,81
23/08/2024	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 424)	Comercial	17 m² (cadastro)	R$ 191.676,33
23/08/2024	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 426)	Comercial	18 m² (cadastro)	R$ 219.272,53
Esta23/08/2024	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 411)	Comercial	23 m² (cadastro)	R$ 254.279,93
19/07/2024	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 412)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 164.050
17/06/2024	AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 415)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 210.467,94

18/03/2026R$ 170.702

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 514)

Comercial•40 m² (cadastro)

23/01/2026R$ 165.530,59

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 612)

Comercial•41 m² (cadastro)

16/01/2026R$ 180.145,87

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 602)

Comercial•38 m² (cadastro)

09/12/2025R$ 200.000

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 610)

Comercial•41 m² (cadastro)

17/10/2025R$ 264.826,75

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 524)

Comercial•41 m² (cadastro)

08/09/2025R$ 153.124,86

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 512)

Comercial•41 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 163.551,17

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 609)

Comercial•40 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 199.430,48

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 523)

Comercial•40 m² (cadastro)

03/06/2025R$ 256.784,32

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 505)

Comercial•48 m² (cadastro)

09/04/2025R$ 250.000

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 528)

Comercial•42 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 177.804,27

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 621)

Comercial•40 m² (cadastro)

15/01/2025R$ 161.112

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 601)

Comercial•45 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 162.137,2

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 610)

Comercial•16 m² (cadastro)

18/11/2024R$ 258.831,42

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 511)

Comercial•19 m² (cadastro)

01/11/2024R$ 247.433,81

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 513)

Comercial•16 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 191.676,33

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 424)

Comercial•17 m² (cadastro)

23/08/2024R$ 219.272,53

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 426)

Comercial•18 m² (cadastro)

Esta23/08/2024R$ 254.279,93

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 411)

Comercial•23 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 164.050

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 412)

Comercial•16 m² (cadastro)

17/06/2024R$ 210.467,94

AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, 3676 (AP 415)

Comercial•16 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.