Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALBERTO RAMOS, 487

Bairro / Região

Torre 1

Unidade de Referência (SQL)

11853000131

CEP

03222-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 376.250

Total do Histórico

88 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 410.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/05/2026	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 46 - BLOCO 4)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 380.000
17/04/2026	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 52 - BLOCO 4)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 420.000
29/01/2026	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 71 - BLOCO 3)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 474.000
16/01/2026	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 64 - BLOCO 2)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 360.000
09/12/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 14 - BLOCO 3)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 176.538
15/10/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 24 - BLOCO 4)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 430.000
08/10/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 36 - BLOCO 2)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 350.000
20/08/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 33 - BLOCO 3)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 390.000
06/08/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 82 - BLOCO 2)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 200.000
28/06/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 76 - BLOCO 2)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 365.000
17/06/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 76 - BLOCO 3)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 372.500
11/06/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 21 - BLOCO 1)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 390.000
15/05/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 34 - BLOCO 3)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 415.000
07/05/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 54 - BLOCO 1)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 440.000
19/03/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 4 - BLOCO 3)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 360.000
28/02/2025	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 55 - BLOCO 4)	Apto	102 m² (cadastro)	R$ 410.000
10/12/2024	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 76 - BLOCO 3)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 350.000
25/11/2024	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 1 - BLOCO 2)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 392.000
26/09/2024	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 32 - BLOCO 3)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 390.000
20/09/2024	AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 76 - BLOCO 1)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 372.000

26/05/2026R$ 380.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 46 - BLOCO 4)

Apartamento•84 m² (cadastro)

17/04/2026R$ 420.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 52 - BLOCO 4)

Apartamento•102 m² (cadastro)

29/01/2026R$ 474.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 71 - BLOCO 3)

Apartamento•102 m² (cadastro)

16/01/2026R$ 360.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 64 - BLOCO 2)

Apartamento•102 m² (cadastro)

09/12/2025R$ 176.538

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 14 - BLOCO 3)

Apartamento•102 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 430.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 24 - BLOCO 4)

Apartamento•102 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 350.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 36 - BLOCO 2)

Apartamento•84 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 390.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 33 - BLOCO 3)

Apartamento•84 m² (cadastro)

06/08/2025R$ 200.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 82 - BLOCO 2)

Apartamento•102 m² (cadastro)

28/06/2025R$ 365.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 76 - BLOCO 2)

Apartamento•84 m² (cadastro)

17/06/2025R$ 372.500

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 76 - BLOCO 3)

Apartamento•84 m² (cadastro)

11/06/2025R$ 390.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 21 - BLOCO 1)

Apartamento•102 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 415.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 34 - BLOCO 3)

Apartamento•102 m² (cadastro)

07/05/2025R$ 440.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 54 - BLOCO 1)

Apartamento•102 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 360.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 4 - BLOCO 3)

Apartamento•102 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 410.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 55 - BLOCO 4)

Apartamento•102 m² (cadastro)

10/12/2024R$ 350.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 76 - BLOCO 3)

Apartamento•42 m² (cadastro)

25/11/2024R$ 392.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 1 - BLOCO 2)

Apartamento•50 m² (cadastro)

26/09/2024R$ 390.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 32 - BLOCO 3)

Apartamento•50 m² (cadastro)

20/09/2024R$ 372.000

AV ALBERTO RAMOS, 487 (AP 76 - BLOCO 1)

Apartamento•42 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.