Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
ES DAS LAGRIMAS, 3621
Bairro / Região
Jardim Patente
Unidade de Referência (SQL)
11934101132
CEP
04232-901
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 320.000
Total do Histórico
139 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 300.000 a R$ 365.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 23 BL 9) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| 13/05/2026 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 13 BL 7) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 20/04/2026 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 54 BL 6) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 20/04/2026 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 114 BL 10) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 20/04/2026 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 14 BL 4) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 335.000 |
| 25/02/2026 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 63 BL 9) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 09/02/2026 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 94 BL 11) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 365.000 |
| 27/01/2026 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 64 BL 2) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 335.000 |
| 18/12/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 62 BL 11) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 12/12/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 93 BL 3) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 312.000 |
| 09/12/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 84 BL 5) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 343.000 |
| 08/12/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 72 BL 7) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 08/10/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 33 BL 7) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 01/10/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 111 BL 9) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| Esta02/09/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 14 BL 1) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 384.800 |
| 19/08/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 42 BL 9) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 312.000 |
| 18/08/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 111 BL 1) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 14/08/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 73 BL 5) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 16/07/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 102 BL 6) | Apto | 83 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 30/06/2025 | ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 101 BL 9) | Apto | 100 m² (cadastro) | R$ 282.000 |
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 23 BL 9)
Apartamento•100 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 13 BL 7)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 54 BL 6)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 114 BL 10)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 14 BL 4)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 63 BL 9)
Apartamento•100 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 94 BL 11)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 64 BL 2)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 62 BL 11)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 93 BL 3)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 84 BL 5)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 72 BL 7)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 33 BL 7)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 111 BL 9)
Apartamento•100 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 14 BL 1)
Apartamento•100 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 42 BL 9)
Apartamento•100 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 111 BL 1)
Apartamento•100 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 73 BL 5)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 102 BL 6)
Apartamento•83 m² (cadastro)
ES DAS LAGRIMAS, 3621 (AP 101 BL 9)
Apartamento•100 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.