Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NSRA DA ENCARNACAO, 99999

Bairro / Região

Jd Maria Estela

Unidade de Referência (SQL)

11934500071

CEP

04180-081

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta12/03/2026	AV NSRA DA ENCARNACAO, 99999	Terreno	0 m² (cadastro)	R$ 515.000
14/07/2023	AV NSRA DA ENCARNACAO, 99999	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 131.460
18/04/2023	AV NSRA DA ENCARNACAO, 99999 (apt 108)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 280.000
11/01/2023	AV NSRA DA ENCARNACAO, 99999 (APTO.104 - TOR. 01)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 215.000
11/07/2022	AV NSRA DA ENCARNACAO, 99999 (AP. 202 TORRE 18)	Terreno	10000 m² (cadastro)	R$ 144.000

Esta12/03/2026R$ 515.000

AV NSRA DA ENCARNACAO, 99999

Terreno•0 m² (cadastro)

14/07/2023R$ 131.460

AV NSRA DA ENCARNACAO, 99999

Terreno•10000 m² (cadastro)

18/04/2023R$ 280.000

AV NSRA DA ENCARNACAO, 99999 (apt 108)

Terreno•10000 m² (cadastro)

11/01/2023R$ 215.000

AV NSRA DA ENCARNACAO, 99999 (APTO.104 - TOR. 01)

Terreno•10000 m² (cadastro)

11/07/2022R$ 144.000

AV NSRA DA ENCARNACAO, 99999 (AP. 202 TORRE 18)

Terreno•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.