Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122

Bairro / Região

Vila Sao Paulo

Unidade de Referência (SQL)

12002402247

CEP

04651-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 510.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 473.905 a R$ 575.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/04/2026	AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 61 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 510.000
20/04/2026	AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 56 E VG)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 575.000
19/03/2026	AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 128 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 480.000
Esta27/01/2026	AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 15 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 473.905,39
23/09/2025	AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 158 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 340.140,2
29/08/2025	AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 125 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 520.000
25/06/2025	AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 153 E VG)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 610.000

22/04/2026R$ 510.000

AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 61 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

20/04/2026R$ 575.000

AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 56 E VG)

Apartamento•126 m² (cadastro)

19/03/2026R$ 480.000

AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 128 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

Esta27/01/2026R$ 473.905,39

AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 15 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

23/09/2025R$ 340.140,2

AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 158 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 520.000

AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 125 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

25/06/2025R$ 610.000

AV CEL FRANCISCO JULIO CESAR ALFIERI, 122 (AP 153 E VG)

Apartamento•126 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.