Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CUPECE, 1360

Bairro / Região

Cidade Ademar

Unidade de Referência (SQL)

12002800838

CEP

04366-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 540.000

Total do Histórico

26 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 482.190 a R$ 640.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2026	AV CUPECE, 1360 (AP 23)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 730.000
17/10/2025	AV CUPECE, 1360 (AP 153)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 650.000
25/07/2025	AV CUPECE, 1360 (AP 142)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 150.000
10/03/2025	AV CUPECE, 1360 (AP 161)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 640.000
12/02/2025	AV CUPECE, 1360 (AP 42)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 508.555
27/01/2025	AV CUPECE, 1360 (AP 84)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 600.000
18/12/2024	AV CUPECE, 1360 (AP 146)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 482.190
19/09/2024	AV CUPECE, 1360 (AP 156)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 472.500
12/08/2024	AV CUPECE, 1360 (AP 126)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 540.000
29/05/2024	AV CUPECE, 1360 (AP 66)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 510.000
21/03/2024	AV CUPECE, 1360 (AP 145)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 509.355
19/03/2024	AV CUPECE, 1360 (AP 131)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 530.000
20/02/2024	AV CUPECE, 1360 (AP 53)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 490.000
22/12/2023	AV CUPECE, 1360 (AP 175)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 496.125
24/11/2023	AV CUPECE, 1360 (AP 176)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 140.987,74
22/11/2023	AV CUPECE, 1360 (AP 165)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 491.400
21/11/2023	AV CUPECE, 1360 (AP 66)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 480.000
Esta28/06/2023	AV CUPECE, 1360 (AP 12)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 548.100
07/06/2023	AV CUPECE, 1360 (AP 166)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 472.500
02/06/2023	AV CUPECE, 1360 (AP 162)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 500.850

29/05/2026R$ 730.000

AV CUPECE, 1360 (AP 23)

Apartamento•99 m² (cadastro)

17/10/2025R$ 650.000

AV CUPECE, 1360 (AP 153)

Apartamento•110 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 150.000

AV CUPECE, 1360 (AP 142)

Apartamento•112 m² (cadastro)

10/03/2025R$ 640.000

AV CUPECE, 1360 (AP 161)

Apartamento•101 m² (cadastro)

12/02/2025R$ 508.555

AV CUPECE, 1360 (AP 42)

Apartamento•101 m² (cadastro)

27/01/2025R$ 600.000

AV CUPECE, 1360 (AP 84)

Apartamento•101 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 482.190

AV CUPECE, 1360 (AP 146)

Apartamento•88 m² (cadastro)

19/09/2024R$ 472.500

AV CUPECE, 1360 (AP 156)

Apartamento•88 m² (cadastro)

12/08/2024R$ 540.000

AV CUPECE, 1360 (AP 126)

Apartamento•94 m² (cadastro)

29/05/2024R$ 510.000

AV CUPECE, 1360 (AP 66)

Apartamento•94 m² (cadastro)

21/03/2024R$ 509.355

AV CUPECE, 1360 (AP 145)

Apartamento•96 m² (cadastro)

19/03/2024R$ 530.000

AV CUPECE, 1360 (AP 131)

Apartamento•96 m² (cadastro)

20/02/2024R$ 490.000

AV CUPECE, 1360 (AP 53)

Apartamento•88 m² (cadastro)

22/12/2023R$ 496.125

AV CUPECE, 1360 (AP 175)

Apartamento•96 m² (cadastro)

24/11/2023R$ 140.987,74

AV CUPECE, 1360 (AP 176)

Apartamento•88 m² (cadastro)

22/11/2023R$ 491.400

AV CUPECE, 1360 (AP 165)

Apartamento•90 m² (cadastro)

21/11/2023R$ 480.000

AV CUPECE, 1360 (AP 66)

Apartamento•94 m² (cadastro)

Esta28/06/2023R$ 548.100

AV CUPECE, 1360 (AP 12)

Apartamento•113 m² (cadastro)

07/06/2023R$ 472.500

AV CUPECE, 1360 (AP 166)

Apartamento•88 m² (cadastro)

02/06/2023R$ 500.850

AV CUPECE, 1360 (AP 162)

Apartamento•96 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.