Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CUPECE, 1642

Bairro / Região

Cidade Ademar

Unidade de Referência (SQL)

12003400582

CEP

04366-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 212.616

Total do Histórico

35 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 195.000 a R$ 247.478

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/04/2026	AV CUPECE, 1642 (AP 73 BL A)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 255.000
05/02/2026	AV CUPECE, 1642 (APTO 42)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 247.478,01
28/10/2025	AV CUPECE, 1642 (AP 62 BL A)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 195.000
22/08/2025	AV CUPECE, 1642 (AP 102 BL A)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 195.000
28/06/2025	AV CUPECE, 1642 (VG INDET.)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 60.000
28/06/2025	AV CUPECE, 1642 (APTO 42)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 180.000
11/06/2025	AV CUPECE, 1642 (APTO 53)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 217.146
11/06/2025	AV CUPECE, 1642 (VG INDET.)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 61.745
Esta05/05/2025	AV CUPECE, 1642 (AP 14 BL A)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 221.000
18/12/2024	AV CUPECE, 1642 (APTO 31)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 208.086
18/12/2024	AV CUPECE, 1642 (VG IND)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 51.914
02/12/2024	AV CUPECE, 1642 (AP 63 BL A)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 143.261,94
13/11/2024	AV CUPECE, 1642 (AP 72 BL A)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 230.000
23/09/2024	AV CUPECE, 1642 (APTO 94)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 277.146
02/08/2024	AV CUPECE, 1642 (APTO 73)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 200.000
02/08/2024	AV CUPECE, 1642 (VG INDET.)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 60.000
17/05/2024	AV CUPECE, 1642 (APTO 42)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 260.000
17/05/2024	AV CUPECE, 1642 (VG INDET.)	Garagem	31 m² (cadastro)	R$ 70.000
28/03/2024	AV CUPECE, 1642 (APTO 14)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta14/08/2023	AV CUPECE, 1642 (AP 14 BL A)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 168.200

09/04/2026R$ 255.000

AV CUPECE, 1642 (AP 73 BL A)

Apartamento•82 m² (cadastro)

05/02/2026R$ 247.478,01

AV CUPECE, 1642 (APTO 42)

Apartamento•101 m² (cadastro)

28/10/2025R$ 195.000

AV CUPECE, 1642 (AP 62 BL A)

Apartamento•82 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 195.000

AV CUPECE, 1642 (AP 102 BL A)

Apartamento•82 m² (cadastro)

28/06/2025R$ 60.000

AV CUPECE, 1642 (VG INDET.)

Garagem•29 m² (cadastro)

28/06/2025R$ 180.000

AV CUPECE, 1642 (APTO 42)

Apartamento•101 m² (cadastro)

11/06/2025R$ 217.146

AV CUPECE, 1642 (APTO 53)

Apartamento•101 m² (cadastro)

11/06/2025R$ 61.745

AV CUPECE, 1642 (VG INDET.)

Garagem•29 m² (cadastro)

Esta05/05/2025R$ 221.000

AV CUPECE, 1642 (AP 14 BL A)

Apartamento•80 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 208.086

AV CUPECE, 1642 (APTO 31)

Apartamento•110 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 51.914

AV CUPECE, 1642 (VG IND)

Garagem•31 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 143.261,94

AV CUPECE, 1642 (AP 63 BL A)

Apartamento•86 m² (cadastro)

13/11/2024R$ 230.000

AV CUPECE, 1642 (AP 72 BL A)

Apartamento•86 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 277.146

AV CUPECE, 1642 (APTO 94)

Apartamento•110 m² (cadastro)

02/08/2024R$ 200.000

AV CUPECE, 1642 (APTO 73)

Apartamento•112 m² (cadastro)

02/08/2024R$ 60.000

AV CUPECE, 1642 (VG INDET.)

Garagem•31 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 260.000

AV CUPECE, 1642 (APTO 42)

Apartamento•112 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 70.000

AV CUPECE, 1642 (VG INDET.)

Garagem•31 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 230.000

AV CUPECE, 1642 (APTO 14)

Apartamento•110 m² (cadastro)

Esta14/08/2023R$ 168.200

AV CUPECE, 1642 (AP 14 BL A)

Apartamento•85 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.