Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CUPECE, 1784

Bairro / Região

Jd Prudencia

Unidade de Referência (SQL)

12003401554

CEP

04366-900

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 447.000

Total do Histórico

89 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 425.000 a R$ 480.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/04/2026	AV CUPECE, 1784 (APTO 153-A E VG)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 447.000
24/03/2026	AV CUPECE, 1784 (APTO 144-A E VG)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 450.000
10/03/2026	AV CUPECE, 1784 (APTO 84-A E VAGA)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 515.000
25/02/2026	AV CUPECE, 1784 (APTO 145-B E VG)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 445.000
06/02/2026	AV CUPECE, 1784 (APTO 104-A E VG)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 489.000
23/12/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 83-B E VAGA)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 535.000
16/12/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 98-B E VG)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 266.451,23
08/10/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 104-A E VG)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 350.000
23/09/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 113-B E VG)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 440.000
05/09/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 14-B E VG)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 420.000
29/08/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 42-B E VAGA)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 485.000
14/07/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 41-A E VAGA)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 510.000
26/05/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 84-B E VG)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 440.000
23/05/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 86-A E VG)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 450.000
22/05/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 32-A E VAGA)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 480.000
30/04/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 82-A E VAGA)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 515.000
31/03/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 14-A E VAGA)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 453.500
19/03/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 62-A E VAGA)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 458.000
28/02/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 16-A E VG)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 425.000
12/02/2025	AV CUPECE, 1784 (APTO 123-A E VG)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 400.000

17/04/2026R$ 447.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 153-A E VG)

Apartamento•104 m² (cadastro)

24/03/2026R$ 450.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 144-A E VG)

Apartamento•112 m² (cadastro)

10/03/2026R$ 515.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 84-A E VAGA)

Apartamento•112 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 445.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 145-B E VG)

Apartamento•104 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 489.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 104-A E VG)

Apartamento•112 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 535.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 83-B E VAGA)

Apartamento•112 m² (cadastro)

16/12/2025R$ 266.451,23

AV CUPECE, 1784 (APTO 98-B E VG)

Apartamento•104 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 350.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 104-A E VG)

Apartamento•112 m² (cadastro)

23/09/2025R$ 440.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 113-B E VG)

Apartamento•112 m² (cadastro)

05/09/2025R$ 420.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 14-B E VG)

Apartamento•104 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 485.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 42-B E VAGA)

Apartamento•112 m² (cadastro)

14/07/2025R$ 510.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 41-A E VAGA)

Apartamento•112 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 440.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 84-B E VG)

Apartamento•104 m² (cadastro)

23/05/2025R$ 450.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 86-A E VG)

Apartamento•104 m² (cadastro)

22/05/2025R$ 480.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 32-A E VAGA)

Apartamento•112 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 515.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 82-A E VAGA)

Apartamento•112 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 453.500

AV CUPECE, 1784 (APTO 14-A E VAGA)

Apartamento•112 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 458.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 62-A E VAGA)

Apartamento•112 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 425.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 16-A E VG)

Apartamento•104 m² (cadastro)

12/02/2025R$ 400.000

AV CUPECE, 1784 (APTO 123-A E VG)

Apartamento•104 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.