Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CUPECE, 1708

Bairro / Região

Cidade Ademar

Unidade de Referência (SQL)

12003403786

CEP

04366-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 505.000

Total do Histórico

75 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 465.000 a R$ 555.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/05/2026	AV CUPECE, 1708 (AP 81 TORRE B)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 570.000
24/04/2026	AV CUPECE, 1708 (AP 144 TORRE B)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 535.000
09/04/2026	AV CUPECE, 1708 (AP 71 TORRE A)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 515.000
14/01/2026	AV CUPECE, 1708 (AP 75 TORRE B)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 469.000
12/01/2026	AV CUPECE, 1708 (AP 134 TORRE A)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 530.000
23/12/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 165 TORRE A)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 555.000
11/12/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 162 TORRE A)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 560.000
21/10/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 62 TORRE A)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 560.000
Esta29/08/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 04 TORRE A)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 384.000
20/08/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 33 TORRE A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 475.000
06/08/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 86 TORRE A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 400.000
18/06/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 95 TORRE A)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 450.000
18/06/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 126 TORRE A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 440.000
13/06/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 05 TORRE B)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 620.000
02/06/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 175 TORRE B)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 363.436,96
08/05/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 142 TORRE A)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 520.000
30/04/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 171 TORRE B)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 485.000
07/03/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 31 TORRE A)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 520.000
28/02/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 112 TORRE A)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 465.000
31/01/2025	AV CUPECE, 1708 (AP 36 TORRE A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 480.000

04/05/2026R$ 570.000

AV CUPECE, 1708 (AP 81 TORRE B)

Apartamento•114 m² (cadastro)

24/04/2026R$ 535.000

AV CUPECE, 1708 (AP 144 TORRE B)

Apartamento•114 m² (cadastro)

09/04/2026R$ 515.000

AV CUPECE, 1708 (AP 71 TORRE A)

Apartamento•114 m² (cadastro)

14/01/2026R$ 469.000

AV CUPECE, 1708 (AP 75 TORRE B)

Apartamento•114 m² (cadastro)

12/01/2026R$ 530.000

AV CUPECE, 1708 (AP 134 TORRE A)

Apartamento•114 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 555.000

AV CUPECE, 1708 (AP 165 TORRE A)

Apartamento•114 m² (cadastro)

11/12/2025R$ 560.000

AV CUPECE, 1708 (AP 162 TORRE A)

Apartamento•114 m² (cadastro)

21/10/2025R$ 560.000

AV CUPECE, 1708 (AP 62 TORRE A)

Apartamento•114 m² (cadastro)

Esta29/08/2025R$ 384.000

AV CUPECE, 1708 (AP 04 TORRE A)

Apartamento•114 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 475.000

AV CUPECE, 1708 (AP 33 TORRE A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

06/08/2025R$ 400.000

AV CUPECE, 1708 (AP 86 TORRE A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 450.000

AV CUPECE, 1708 (AP 95 TORRE A)

Apartamento•114 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 440.000

AV CUPECE, 1708 (AP 126 TORRE A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 620.000

AV CUPECE, 1708 (AP 05 TORRE B)

Apartamento•114 m² (cadastro)

02/06/2025R$ 363.436,96

AV CUPECE, 1708 (AP 175 TORRE B)

Apartamento•114 m² (cadastro)

08/05/2025R$ 520.000

AV CUPECE, 1708 (AP 142 TORRE A)

Apartamento•114 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 485.000

AV CUPECE, 1708 (AP 171 TORRE B)

Apartamento•114 m² (cadastro)

07/03/2025R$ 520.000

AV CUPECE, 1708 (AP 31 TORRE A)

Apartamento•114 m² (cadastro)

28/02/2025R$ 465.000

AV CUPECE, 1708 (AP 112 TORRE A)

Apartamento•114 m² (cadastro)

31/01/2025R$ 480.000

AV CUPECE, 1708 (AP 36 TORRE A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.