Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R AILSON SIMOES, 441

Bairro / Região

Jd Cupece

Unidade de Referência (SQL)

12007200731

CEP

04652-228

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/01/2026	R AILSON SIMOES, 441 (CASA 3)	Residencial	132 m² (cadastro)	R$ 400.000
11/03/2025	R AILSON SIMOES, 441 (CASA 6)	Residencial	132 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta11/08/2023	R AILSON SIMOES, 441 (CASA 1)	Residencial	1090 m² (cadastro)	R$ 430.000

15/01/2026R$ 400.000

R AILSON SIMOES, 441 (CASA 3)

Residencial•132 m² (cadastro)

11/03/2025R$ 250.000

R AILSON SIMOES, 441 (CASA 6)

Residencial•132 m² (cadastro)

Esta11/08/2023R$ 430.000

R AILSON SIMOES, 441 (CASA 1)

Residencial•1090 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.