Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MANUEL AUGUSTO DE ALVARENGA, 78

Bairro / Região

Jd Anchieta

Unidade de Referência (SQL)

12016200730

CEP

04402-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/02/2025	AV MANUEL AUGUSTO DE ALVARENGA, 78 (FDS)	Residencial	25 m² (cadastro)	R$ 316.500
Esta07/11/2024	AV MANUEL AUGUSTO DE ALVARENGA, 78	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 850.000
Esta25/06/2024	AV MANUEL AUGUSTO DE ALVARENGA, 78	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 120.000

18/02/2025R$ 316.500

AV MANUEL AUGUSTO DE ALVARENGA, 78 (FDS)

Residencial•25 m² (cadastro)

Esta07/11/2024R$ 850.000

AV MANUEL AUGUSTO DE ALVARENGA, 78

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta25/06/2024R$ 120.000

AV MANUEL AUGUSTO DE ALVARENGA, 78

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.