Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV POMPEIA, 2146

Bairro / Região

Vila Pompeia

Unidade de Referência (SQL)

1205101561

CEP

05022-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 530.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 505.000 a R$ 555.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/12/2025	AV POMPEIA, 2146 (AP 92 E 1 BOX)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 555.000
14/10/2025	AV POMPEIA, 2146 (AP 62 E 1 BOX)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 505.000
21/11/2024	AV POMPEIA, 2146 (AP 82 E 1 BOX)	Apto	476 m² (cadastro)	R$ 530.000
06/05/2021	AV POMPEIA, 2146 (AP 71 E 1 BOX)	Apto	476 m² (cadastro)	R$ 515.000
23/04/2021	AV POMPEIA, 2146 (AP 52 E 1 BOX)	Apto	476 m² (cadastro)	R$ 555.000
07/04/2021	AV POMPEIA, 2146 (AP 22 E 1 BOX)	Apto	476 m² (cadastro)	R$ 440.000
Esta03/02/2021	AV POMPEIA, 2146 (AP 21 E 1 BO)	Apto	476 m² (cadastro)	R$ 380.000

09/12/2025R$ 555.000

AV POMPEIA, 2146 (AP 92 E 1 BOX)

Apartamento•131 m² (cadastro)

14/10/2025R$ 505.000

AV POMPEIA, 2146 (AP 62 E 1 BOX)

Apartamento•131 m² (cadastro)

21/11/2024R$ 530.000

AV POMPEIA, 2146 (AP 82 E 1 BOX)

Apartamento•476 m² (cadastro)

06/05/2021R$ 515.000

AV POMPEIA, 2146 (AP 71 E 1 BOX)

Apartamento•476 m² (cadastro)

23/04/2021R$ 555.000

AV POMPEIA, 2146 (AP 52 E 1 BOX)

Apartamento•476 m² (cadastro)

07/04/2021R$ 440.000

AV POMPEIA, 2146 (AP 22 E 1 BOX)

Apartamento•476 m² (cadastro)

Esta03/02/2021R$ 380.000

AV POMPEIA, 2146 (AP 21 E 1 BO)

Apartamento•476 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.