Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174

Bairro / Região

Pompeia

Unidade de Referência (SQL)

1205900942

CEP

05019-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 364.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 330.000 a R$ 400.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/04/2026	AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (AP 51)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 364.000
13/04/2026	AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (BX 10)	Garagem	13 m² (cadastro)	R$ 86.000
15/02/2024	AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (AP 32)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 400.000
21/07/2023	AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (AP.61)	Apto	262 m² (cadastro)	R$ 330.000
21/07/2023	AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (BX 03)	Garagem	123 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta14/06/2023	AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (AP 13)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 385.000
14/04/2022	AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (AP 22)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 335.000

13/04/2026R$ 364.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (AP 51)

Apartamento•62 m² (cadastro)

13/04/2026R$ 86.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (BX 10)

Garagem•13 m² (cadastro)

15/02/2024R$ 400.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (AP 32)

Apartamento•256 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 330.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (AP.61)

Apartamento•262 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 100.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (BX 03)

Garagem•123 m² (cadastro)

Esta14/06/2023R$ 385.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (AP 13)

Apartamento•256 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 335.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 1174 (AP 22)

Apartamento•256 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.