Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF ALFONSO BOVERO, 998

Bairro / Região

Pompeia

Unidade de Referência (SQL)

1207000523

CEP

05019-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 420.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 51.820 a R$ 468.500

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta31/03/2025	AV PROF ALFONSO BOVERO, 998 (APTO 13)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 468.500
18/04/2023	AV PROF ALFONSO BOVERO, 998 (AP 36)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 420.000
13/04/2022	AV PROF ALFONSO BOVERO, 998 (APTO 16)	Apto	372 m² (cadastro)	R$ 51.819,75

Esta31/03/2025R$ 468.500

AV PROF ALFONSO BOVERO, 998 (APTO 13)

Apartamento•59 m² (cadastro)

18/04/2023R$ 420.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 998 (AP 36)

Apartamento•372 m² (cadastro)

13/04/2022R$ 51.819,75

AV PROF ALFONSO BOVERO, 998 (APTO 16)

Apartamento•372 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.