Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R APINAJES, 1818

Bairro / Região

Sumare

Unidade de Referência (SQL)

1209003384

CEP

01258-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.535.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.370.000 a R$ 4.900.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/08/2024	R APINAJES, 1818 (AP 161)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 1.041.500
Esta12/04/2024	R APINAJES, 1818 (AP 81)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 2.370.000
20/02/2024	R APINAJES, 1818 (AP 281)	Apto	535 m² (cadastro)	R$ 4.900.000
22/09/2023	R APINAJES, 1818 (AP 91)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
25/10/2022	R APINAJES, 1818 (AP 101)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 2.370.000
09/09/2022	R APINAJES, 1818 (AP 261)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 3.750.000
18/11/2021	R APINAJES, 1818 (AP 161)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 2.081.000
16/12/2019	R APINAJES, 1818 (AP 171)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 1.750.000

14/08/2024R$ 1.041.500

R APINAJES, 1818 (AP 161)

Apartamento•305 m² (cadastro)

Esta12/04/2024R$ 2.370.000

R APINAJES, 1818 (AP 81)

Apartamento•227 m² (cadastro)

20/02/2024R$ 4.900.000

R APINAJES, 1818 (AP 281)

Apartamento•535 m² (cadastro)

22/09/2023R$ 2.700.000

R APINAJES, 1818 (AP 91)

Apartamento•227 m² (cadastro)

25/10/2022R$ 2.370.000

R APINAJES, 1818 (AP 101)

Apartamento•227 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 3.750.000

R APINAJES, 1818 (AP 261)

Apartamento•305 m² (cadastro)

18/11/2021R$ 2.081.000

R APINAJES, 1818 (AP 161)

Apartamento•305 m² (cadastro)

16/12/2019R$ 1.750.000

R APINAJES, 1818 (AP 171)

Apartamento•305 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.