Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R AIMBERE, 1485

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

1209201305

CEP

01258-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 660.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 655.000 a R$ 700.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/03/2026	R AIMBERE, 1485 (AP 82)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 710.000
29/05/2025	R AIMBERE, 1485 (APTO 122)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 660.000
20/06/2024	R AIMBERE, 1485 (APTO 114)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 700.000
04/04/2024	R AIMBERE, 1485 (APTO83)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 655.000
27/07/2023	R AIMBERE, 1485 (APTO71)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 622.000
23/06/2023	R AIMBERE, 1485 (AP.093)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 735.000
17/02/2023	R AIMBERE, 1485 (APTO102)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 660.000
25/08/2022	R AIMBERE, 1485 (AP 62)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 660.000
13/01/2022	R AIMBERE, 1485 (APTO24)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 645.000
30/12/2021	R AIMBERE, 1485 (APTO54)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 690.000
08/12/2021	R AIMBERE, 1485 (AP 51)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 342.500
04/11/2021	R AIMBERE, 1485 (APTO41)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 530.000
Esta28/06/2021	R AIMBERE, 1485 (APTO14)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 690.000
11/06/2021	R AIMBERE, 1485 (AP 52)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 600.000
19/02/2021	R AIMBERE, 1485 (APT23)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 600.000

24/03/2026R$ 710.000

R AIMBERE, 1485 (AP 82)

Apartamento•120 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 660.000

R AIMBERE, 1485 (APTO 122)

Apartamento•120 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 700.000

R AIMBERE, 1485 (APTO 114)

Apartamento•208 m² (cadastro)

04/04/2024R$ 655.000

R AIMBERE, 1485 (APTO83)

Apartamento•208 m² (cadastro)

27/07/2023R$ 622.000

R AIMBERE, 1485 (APTO71)

Apartamento•208 m² (cadastro)

23/06/2023R$ 735.000

R AIMBERE, 1485 (AP.093)

Apartamento•208 m² (cadastro)

17/02/2023R$ 660.000

R AIMBERE, 1485 (APTO102)

Apartamento•208 m² (cadastro)

25/08/2022R$ 660.000

R AIMBERE, 1485 (AP 62)

Apartamento•208 m² (cadastro)

13/01/2022R$ 645.000

R AIMBERE, 1485 (APTO24)

Apartamento•208 m² (cadastro)

30/12/2021R$ 690.000

R AIMBERE, 1485 (APTO54)

Apartamento•208 m² (cadastro)

08/12/2021R$ 342.500

R AIMBERE, 1485 (AP 51)

Apartamento•208 m² (cadastro)

04/11/2021R$ 530.000

R AIMBERE, 1485 (APTO41)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Esta28/06/2021R$ 690.000

R AIMBERE, 1485 (APTO14)

Apartamento•208 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 600.000

R AIMBERE, 1485 (AP 52)

Apartamento•208 m² (cadastro)

19/02/2021R$ 600.000

R AIMBERE, 1485 (APT23)

Apartamento•208 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.