Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R APINAJES, 1046

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

1209500353

CEP

05017-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 682.924

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 620.000 a R$ 745.848

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/09/2023	R APINAJES, 1046 (AP 31)	Apto	593 m² (cadastro)	R$ 620.000
15/09/2023	R APINAJES, 1046 (VG INDETERM.)	Garagem	122 m² (cadastro)	R$ 145.000
15/06/2021	R APINAJES, 1046 (VG INDETERM.)	Garagem	122 m² (cadastro)	R$ 86.152
Esta15/06/2021	R APINAJES, 1046 (AP 22)	Apto	593 m² (cadastro)	R$ 745.848

15/09/2023R$ 620.000

R APINAJES, 1046 (AP 31)

Apartamento•593 m² (cadastro)

15/09/2023R$ 145.000

R APINAJES, 1046 (VG INDETERM.)

Garagem•122 m² (cadastro)

15/06/2021R$ 86.152

R APINAJES, 1046 (VG INDETERM.)

Garagem•122 m² (cadastro)

Esta15/06/2021R$ 745.848

R APINAJES, 1046 (AP 22)

Apartamento•593 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.