Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOAO SCATAMACCHIA, 220

Bairro / Região

Vl Campo Grande

Unidade de Referência (SQL)

12100701400

CEP

04455-130

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 259.808

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 239.615 a R$ 350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/01/2026	R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 2 BL A)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 350.000
11/07/2025	R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 14 BL B)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 280.000
27/01/2025	R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 12 BL B)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 239.615,39
Esta04/10/2024	R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 2 BL A)	Apto	253 m² (cadastro)	R$ 237.750
14/06/2024	R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 12 BL A)	Apto	267 m² (cadastro)	R$ 328.700
28/12/2023	R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 3 BL 3)	Apto	266 m² (cadastro)	R$ 250.000
11/12/2023	R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 10 BLB)	Apto	267 m² (cadastro)	R$ 260.000
29/12/2022	R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 10 BL A)	Apto	267 m² (cadastro)	R$ 300.000
25/05/2022	R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 8 BL B)	Apto	267 m² (cadastro)	R$ 255.000

Esta30/01/2026R$ 350.000

R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 2 BL A)

Apartamento•69 m² (cadastro)

11/07/2025R$ 280.000

R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 14 BL B)

Apartamento•73 m² (cadastro)

27/01/2025R$ 239.615,39

R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 12 BL B)

Apartamento•73 m² (cadastro)

Esta04/10/2024R$ 237.750

R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 2 BL A)

Apartamento•253 m² (cadastro)

14/06/2024R$ 328.700

R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 12 BL A)

Apartamento•267 m² (cadastro)

28/12/2023R$ 250.000

R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 3 BL 3)

Apartamento•266 m² (cadastro)

11/12/2023R$ 260.000

R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 10 BLB)

Apartamento•267 m² (cadastro)

29/12/2022R$ 300.000

R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 10 BL A)

Apartamento•267 m² (cadastro)

25/05/2022R$ 255.000

R JOAO SCATAMACCHIA, 220 (236 AP 8 BL B)

Apartamento•267 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.