Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF ALFONSO BOVERO, 523

Bairro / Região

Sumare

Unidade de Referência (SQL)

1210101351

CEP

01254-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 715.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 700.000 a R$ 800.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/07/2025	AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 91)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 700.000
07/07/2025	AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 102)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 800.000
29/02/2024	AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 72)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 715.000
22/08/2023	AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 132)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 1.970.000
11/08/2023	AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 102)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 476.740
29/06/2023	AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 122)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 730.000
Esta21/12/2022	AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 71)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 700.000

09/07/2025R$ 700.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 91)

Apartamento•162 m² (cadastro)

07/07/2025R$ 800.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 102)

Apartamento•160 m² (cadastro)

29/02/2024R$ 715.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 72)

Apartamento•232 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 1.970.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 132)

Apartamento•232 m² (cadastro)

11/08/2023R$ 476.740

AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 102)

Apartamento•232 m² (cadastro)

29/06/2023R$ 730.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 122)

Apartamento•232 m² (cadastro)

Esta21/12/2022R$ 700.000

AV PROF ALFONSO BOVERO, 523 (AP 71)

Apartamento•235 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.