Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PIRACUAMA, 85

Bairro / Região

Perdizes

Unidade de Referência (SQL)

1210603993

CEP

05017-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 223.574 a R$ 475.592

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta01/04/2026	R PIRACUAMA, 85 (APTO 4)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 400.000
20/03/2026	R PIRACUAMA, 85 (APTO 34)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 475.592
02/12/2024	R PIRACUAMA, 85 (APTO 6-C)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 223.573,76

Esta01/04/2026R$ 400.000

R PIRACUAMA, 85 (APTO 4)

Apartamento•70 m² (cadastro)

20/03/2026R$ 475.592

R PIRACUAMA, 85 (APTO 34)

Apartamento•70 m² (cadastro)

02/12/2024R$ 223.573,76

R PIRACUAMA, 85 (APTO 6-C)

Apartamento•44 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.